В связи с изменениями в Федеральный закон №214-ФЗ с 1 июля 2019 года привлечение денежных средств для долевогожилищного строительства по объектам, не введенным в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу. Однако, по уже запущенным проектам, в соответствии с новым Постановлением Постановления Правительства РФ № 480 от22.04.2019г., для начатых объектов сделано исключение, которое позволяет вести дальнейшие продажи без использования эскроу-счетов по ДДУ, при условии что:
- В объекте должно быть продано по ДДУ не менее 10% от всего объема и
- Степень готовности объекта должна быть не менее 30% (15% в отдельных случаях);
Для получения права продажи по ДДУ без использования эскроу-счетов, Застройщику необходимо подготовить и направить в уполномоченный орган для согласования пакет документов в составе которого, в том числе предоставляется расчет степениготовности конструктивных элементов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости который выполняется кадастровыми инженерами.
Компания «Гарант-Кадастр» предлагает выполнить расчет степени готовности конструктивных элементовмногоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости.
В состав работ входит:
- Анализ проектной документации и подсчет объемов (при отсутствии);
- Обследование объектов и установление степени готовности по каждому из конструктивных элементов, в том числе геодезическая съемка земельного участка для определения объемов выполненных работ по благоустройству и внутриплощадочным инженерным сетям;
- Результатом работы является:
- Заключения кадастрового инженера с расчетом общей степени готовности объектов;
Расчет степени готовности выполняется как в целом по проекту, так и по отдельным этапам указанным в разрешении на строительство. В том числе, уже сданный дом указанный в разрешении на строительство как один из этапов, можно зачесть в общую готовность проекта.
Для предварительной оценки возможности получения указного права, формированию пакета документов просим прислать нам запрос на подготовку Коммерческого предложения с указанием примерной оценочной степени готовности объекта и приложить разрешение на строительство.
При необходимости, предлагаем сформировать и согласовать с уполномоченным органом полный пакет документов в следующем составе:
- Заявление о готовности проекта строительства;
- Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком;
- Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства;
- Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.