Экспресс-заключение по имущественно-правовому статусу земельных участков и объектов капитального строительства

Для принятия решения о строительстве объектов недвижимости, приобретении земельных участков с целью нового строительства, реновации, а также развитие существующих объектов с целью повышения эффективности их использования, ключевым для управленца является понимание статуса объекта недвижимости с целью минимизации рисков при совершении сделок с имуществом.

Формирование концепций и анализ инвестиционных проектов в отрыве от градостроительной и  законодательной составляющих может привести к ошибочным инвестициям в проекты, которые не смогут быть реализованы в будущем, ввиду наличия существенных ограничений.

Поэтому мы предлагаем нашим клиентам экспресс-заключение по ИПС земельного участка, которое поможет сформировать актуальное видение ситуации для принятия управленческого решения. Также, получение заключения по имущественно-правовому статусу участка является первым шагом для получения земельного участка на проектные/изыскательские работы целевым назначением и позволит оценить возможность размещения на участке объекта инвестирования, с учётом действующих градостроительных и иных ограничений.

Экспресс-заключение содержит сведения о:

  • территориальных зонах в границах объекта;
  • существующих и возможных ограничениях и/или обременениях в использовании земельного участка;
  • соответствии характеристик земельного участка действующему законодательству (земельному и градостроительному);
  • наличии возможности использовать территорию для строительства конкретного объекта (градостроительные параметры размещения ОКС);
  • нарушениях параметров возведения объектов на конкретном участке (в области земельного кадастра и градостроительства);
  • наложении границ землепользования на соседние земельные участки;
  • обосновании возможности преобразования земельных участков;
  • соответствии фактических границ земельного участка границам и площадям, указанным в правоудостоверяющих документах;
  • установлении фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН;
  • установлении нахождения каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерности их расположения;
  • установлении площади земельного участка, необходимой для рационального использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи;
  • анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству.

Минимальный срок подготовки заключения, содержащего основные параметры объектов недвижимости, предостерегут вас от покупки земельных участков в рекреационной или промышленной зоне под строительство жилого комплекса.

Наш опыт в реализации инвестиционных проектов, основанный на имеющейся практике, глубоких знаниях в области градостроительства, права, инвестиций, рынков жилой и коммерческой недвижимости позволит достичь нашим клиентам поставленных целей и получить долгосрочные конкурентные преимущества реализуемых проектов.