Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж) земельного участка. Таким образом, межевание земельного участка - это определение границ участка земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность.
 
В современном понимании межевание земли содержит в себе целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:
 
  • Установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы земельного участка;
  • Описание границ земельного участка с точным определением их координат;
  • Изготовление топографического плана либо топографической карты участка;
  • Разработка и оформление межевого плана.
 
По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних. Также результатом межевания земли является разработка кадастрового плана земельного надела и постановка его на государственный кадастровый учет.
 
Выполняется межевание специальными геодезическими организациями, прошедшими процедуру лицензирования, а также кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию по выполнению работ в геодезии.
 
Деятельность по межеванию земли регламентируют следующие законы РФ: «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкция по межеванию земель» и др.
 

Этапы межевания

 
Межевание земельного участка является  достаточно сложным и трудоемким процессом, включающем в себя несколько этапов:
 
  1. Первым этапом является топографическая съемка на местности, в результате которой определяются точные границы ваших владений.
  2. Далее изготавливается межевой план, в который вносятся все изменения, касающиеся вашей земли.
  3. Следующим этапом является процедура согласования границ с собственниками прилегающих земель. Формируется акт согласования границ, который подписывают ваши соседи, тем самым соглашаясь с общими границами участков.
  4. Последним этапом будет регистрация земли в кадастровом органе.
 
По результатам межевания на участке земли устанавливаются межевые знаки, государственного образца, которые четко обозначают границы вашей собственности.
 

Значение межевания для собственника земельного участка

 
Межевание земельного участка может иметь добровольный и обязательный характер. Таким образом, существует ряд случаев, когда просто не обойтись без этой процедуры:
 
  • При оформлении в собственность. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется только при наличии кадастрового плана земельного участка.
  • При разделении или объединении земельных участков. То есть создание новых участков путем разделения одного земельного участка, либо при слиянии нескольких участков в один.
  • При уточнении границ участка. Стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка без межевания, так как вы можете купить абсолютно не тот участок, который показывал вам продавец.
  • При продаже участка также рекомендуется провести межевание земли, тем самым вы повысите престиж ваших земель. К тому же, в кадастровом паспорте будет указываться, что границы вашей земли не были установлены, как требует действующее законодательство РФ.
 
К тому же существуют неоспоримые плюсы от проведения межевания земельного участка. Если занимаемая вами площадь больше, чем площадь, указанная в документах, то у вас есть отличный шанс легально увеличить ваш земельный участок до 10% от его документально-зафиксированной площади.Следующим плюсом будет являться защита вашего участка от соседей. Ведь при обозначении четких границ ваших земель соседи просто не смогут посягнуть даже на сантиметр вашего участка.
 
 
Если вы задумали строительство на вашей земле, то без межевания участка практически невозможно будет соблюсти все требования по строительству объектов, будь то отступы от края участка или от других объектов строительства.
 
Если земля принадлежит нескольким собственникам, то с помощью межевания можно определить четкие границы владения каждого.Также не обойтись без межевания, если ваша земля имеет неопределенную форму, ведь ее просто не получится иначе узаконить.
 

Как сделать межевание земельного участка

 
Если вы являетесь физическим лицом, то вам необходимо обратиться в специальную геодезическую организацию, обладающую профильной лицензией или к частному кадастровому инженеру, получившему профильную аттестацию. Для этого потребуются следующие документы:
 
  • Заявление;
  • Паспорт и копия паспорта собственника;
  • Доверенность представителя (в случае обращения третьих лиц от вашего имени);
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровая выписка о земельном участке;
  • Кадастровый план территории;
  • Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве наследования (копии и оригиналы);
  • Кадастровые паспорта на имеющиеся на участке строения или справка из БТИ об их отсутствии;
  • Далее будет составлен договор о проведении межевания земли и проведена сама процедура межевания.
 
За дополнительно консультацией относительно межевания земельного участка вы можете обратиться к профессионалам Гарант Кадастр. Ведущие специалисты ответят на все ваши вопросы по телефону или по электронной почте. Всю информацию вы найдете на нашем сайте в разделе «Контакты».