Определение понятия. Правовые документы.
Определение государственной пошлины прописано в Налоговом Кодексе. В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) – это сбор, взимаемый c плательщиков, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Плательщиками являются как физические лица, так и организации.
Порядок расчета госпошлины за регистрацию права собственности и ее размер регулируется НК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом №374-ФЗ от 27.12.2009 г. (последняя редакция 22.10.2014) вносящим изменения в Налоговый кодекс.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от многих факторов, основные из которых - субъект права и вид регистрационного действия. Субъект права - это физические и юридические лица. Цена регистрации юридических лиц обычно значительно выше, чем физических.
Порядок оплаты (уплаты) и плательщики государственной пошлины.
Как правило, госпошлина оплачивается в предварительном порядке, то есть до совершения юридически значимого действия. Оплата производится по месту совершения этого действия, форма оплаты может быть и наличной, и безналичной.
Порядок уплаты прописан в НК РФ п. 1 ст. 333.18. Остановимся вкратце на основных моментах:
- Факт уплаты госпошлины требует подтверждения.
- Если платеж произведен в безналичной форме, то он подтверждается платежным поручением с отметкой банка или отметкой органов Федерального Казначейства об его исполнении.
- Если платеж произведен в наличной форме, его факт подтверждается квитанцией установленной формы, выданной банком или кассой органа в котором производилась оплата.
- Если госпошлина оплачивается группой субъектов, физических лиц или организаций, то тут существуют нюансы.
- За переход прав собственности государственная пошлина оплачивается покупателем.
- При заключении договора группой лиц – всеми обладателями права собственности в равных частях.
- Если стороны договора как физические, так и юридические лица, то для расчета суммы уплаты существует специальная схема, она разъяснена в письме Минфина РФ от 13 мая 2011 г. N 03-05-05-03/15. Сумма уменьшается пропорционально числу участников договора и каждый из субъектов договора оплачивает свою часть доли.
- Существует целый ряд льготных категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины. Они перечислены в НК РФ в статьях с 333.35 по 333.39. Их несколько десятков. Перечислим основные.
Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
- Государственные и муниципальные органы и организации, учреждения культуры.
- Герои Советского Союза и РФ
- полные кавалеры ордена Славы
- инвалиды ВОВ и участники ВОВ (Великой Отечественной Войны).
- Если в группе лиц уплачивающих госпошлину кто-то является льготником, существует особый порядок уплаты. Общий размер платежа уменьшается пропорционально количеству не платящих ее лиц. Например, если размер пошлины - тысяча рублей на 4 человек, то если один льготник - то платят 750р на троих (подробнее в статье 333.18 Налогового кодекса).
Размеры государственной пошлины
Цены на регистрацию объектов недвижимости можно увидеть в следующей таблице:
|
Юридически значимое действие, государственная регистрация … |
Субъект права и сумма в рублях |
|
|
Физ. лицо |
Юр. лицо |
|
|
1. … прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. |
1000 |
15000 |
|
2. … права собственности физического лица на земельный участок |
200 |
- |
|
3 … договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество. |
1000 |
4000 |
|
4. … соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП |
200 |
600 |
|
5. .. смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой |
1000 |
|
|
6… смены владельца закладной |
200 |
|
|
7… сервитутов в интересах |
1000 |
4000 |
|
8…Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество |
200 |
600 |
За внесение изменений в записи Единой Государственной регистрационной палаты государственная пошлина оплачивается дополнительно.
Сроки регистрации права собственности.
В Федеральном Законе прописаны сроки регистрации права собственности. Стандартно - это месяц со дня подачи документов, не больше. В Санкт-Петербурге предусмотрены особые, более короткие сроки, для каждого вида юридически значимого действия - свои (от 5 рабочих дней до 20 календарных, в зависимости от вида регистрации).
Более подробно проконсультироваться по вопросам цен и порядка регистрации, оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и оформления прав собственности можно со специалистами Гарант Кадастра по телефонам в разделе «контакты» или электронной почте info@garant-kadastr.ru , кроме того на нашем сайте можно заказать обратный звонок.
