Топографическая съемка земельного участка – это незаменимый инструмент в составлении пакета проектной документации
Топосъемка – это проведение комплекса работ с целью создания топографических карт и планов местности с помощью измерений показаний геодезических точек земельного участка, на котором находится объект. Геоработы проводятся для составления и обновления планов и карт, а также для проектирования и строительства инженерных сооружений разного рода (гражданские и промышленные здания, дороги, мосты, линии электропередач, газопроводы и пр.).
С помощью наземной съемки или получения картинки земной поверхности с летательных аппаратов проектным организациям удается получать информацию по расположению объектов и инженерных коммуникаций для построения топопланов. Особую популярность получила аэрофототопография. Она позволяет охватывать для съемки большие территории с летательных аппаратов, в том числе и космических.
Топосъемка участка является сложным технологическим процессом. В нем принимают участие многие специалисты с привлечением современного сертифицированного оборудования и новейшего программного обеспечения. Это позволяет эффективно и максимально точно обработать показания топографических работ, результатом которых является технический отчет.
Топографический план
Топоплан – это крупномасштабный чертеж, на котором изображается небольшой земельный участок на плоскости (масштаб 1:10000 и более), построенный без учета кривизны и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и направлении. Существуют планы, которые описывают точный рельеф местности, предметы и все наземные коммуникации в виде точек. Твердыми точками выступают объекты с четкими границами – бетонные, кирпичные или другие углы капитальных зданий, а нетвердыми точками – контуры без границ (края лесов, лугов и пр.).
Для чего нужна топографическая съемка участка?
- Для получения разрешения на строительство здания или любого сооружения;
- Для получения разрешения на перепланировку коммуникационной сети;
- Для оформления проекта перепланировки;
- Для создания проекта раздела;
- Для оформления документации по установлению границ и определения площади.
В зависимости от технического плана топосъемка может быть нескольких типов:
- Общего и специального назначения;
- Подеревная (с отображением деревьев и дендроплана);
- Наземных и подземных инженерных коммуникаций;
- Крупномасштабная;
- Контрольно-исполнительная;
- Ландшафтная.
Крупномасштабная топографическая съемка является наиболее востребованной. Ее производят в случае:
- Изысканий;
- Составления генеральных планов территорий;
- Обновления топографических карт;
- Проектирования ландшафтного дизайна;
- Составления рабочих чертежей;
- Вертикальной проектировки.
Основой топографической съемки является чертеж, который несет информацию о точных данных сооружений, строений, рельефе и растительности на определенной местности. В пакет документов входит ведомость согласования всех коммуникаций с подписью органов исполнительной власти.
Геодезические работы проходят в несколько этапов. Сначала идет подготовительный процесс, где разрабатывается технический план, и подготавливаются документы. В полевом этапе работ проводится исследование и анализ территории. Техническая документация в готовом виде представляется заказчику в заключительном – камеральном этапе.
В зависимости от типа объекта, в состав работ по топографической съемке входят:
1. Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов:
- Привязка к местной системе координат и высот;
- Создание геодезической сети на объекте строительства (опорной планово-высотной);
- Планировка строительной площадки (горизонтальная и вертикальная);
- Подсчет объема земляных работ;
- Вынос основных конструктивных элементов, частей и осей зданий до 100 м в натуру (в том числе проектных осей внутри здания в единой системе координат);
- Точный расчет площади строительного объекта и его периметра;
- Вертикальная планировка;
- Установка заводского оборудования.
2. Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений:
- Изготовление топографической подосновы;
- Трассирование (камеральное и полевое);
- Вынос проектных осей в натуру.
3. Инженерно-геодезические изыскания:
- Составление графических и электронных топографических планов (масштаб 1:200; 1-5000);
- Создание крупномасштабных планов подземной коммуникационной сети.
4. Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей:
- Съемка по факту с указанием отклонений от проекта;
- Контроль геопараметров объекта.
Геоподоснова
Съемочные топогеодезические работы заканчиваются представлением заказчику инженерно-топографических планов и техотчета. Геоподоснова является планом участка и базой для проектной документации. Она выполняется в масштабе 1:500, но по желанию и требованию заказчика, а также, в зависимости от специфики дальнейших работ, может быть выполнена в другом формате. Срок годности геоподосновы – 3 года в связи с высокими темпами строительства.
Как показывает практика, топографическая съемка земельного участка является незаменимой в составлении пакета проектной документации. Одна из важных задач перед строительством любого сооружения – это грамотное и точное проведение геодезических работ, которое станет залогом блестящего составление генплана строительства и поможет избежать больших неприятностей после начала работ по возведению объекта.
