Межевание – комплекс мероприятий, без которого не может состояться ни одна законная операция с землей. Межевание представляет собой ряд работ, направленных на установление, воссоздание, изменение, закрепление непосредственно на месте и в проектах границ существующих, а также новых участков земли. В состав землеустроительных работ входит установка местонахождения и площади земли, получение информации о нем из Государственного Кадастра, камеральная обработка данных измерений и оформление отчетной документации.
Межевание необходимо выполнять, когда физические лица или юридические организации получают участки земли, приобретают их в результате сделок купли-продажи, мены или дарения, а также если в выданных ранее документах на землю не указывались и не закреплялись границы на местности. Без межевания не сможет состояться ни одна операция с землей, а если состоится, то будет признана недействительной и незаконной.
Каждый случай межевальных работ требует внимательного подхода. Любая оплошность в процессе может превратиться в большую проблему для владельца земли. Существует множество особенностей участков, подлежащих межеванию. Часто надел располагается на охранной территории или межует с границами общественной местности или находится под судебным арестом или на спорной территории. Кроме этого, порядок межевания может отличаться в зависимости от региона расположения участка. Все это необходимо учитывать в процессе работ.
Законодательная база
Межевание земли проводится землеустроительными организациями в рамках комплекса работ на основе:
- Земельного Кодекса РФ
- Закона о государственном кадастре недвижимости
- Закона о землеустройстве
- Ряда дополнительных положений
Порядок межевания земельного участка:
- Сбор, обработка и анализ информации для межевания (выписка из кадастра недвижимости на землю, смежников, рекогносцировка и пр.)
- Информирование лиц, чьи права могут быть нарушены при процедуре межевания, и согласование споров
- Геодезическая съемка
- Обработка результатов
- Подготовка межевого плана
- Передача в государственный орган для согласования
- Выдача кадастрового паспорта
Кем осуществляется межевание земли?
Этот вид работ проводится проектно-изыскательскими организациями Роскомзема или частными кадастровыми инженерами, которые имеют лицензию на право выполнения межевальных работ. Профессиональные эксперты проведут целый ряд услуг геодезической съемки объекта, а также ускорят получение кадастрового паспорта и документов, подтверждающих права владения земельным участком. Обратившись за помощью квалифицированных специалистов, заказчик получит максимальное внимание к своему вопросу, избавит себя от несения лишних финансовых и эмоциональных затрат, а также получит профессиональную помощь в сжатые сроки.
