Технический план – специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Технический план здания подготавливается в нескольких случаях:
- для постановки на учет здания и регистрации прав,
- для учета изменений здания,
- для учета изменений здания в связи с образованием части.
Здесь мы рассмотрим 2 вида технического плана:
- для постановки на государственный учет здания и регистрации прав,
- для учета изменений здания.
К первому варианту относится постановка на учет здания, вновь созданного (построенного) или здания реконструированного.
Учет изменений здания осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик здания (чаще всего это площадь). Для подготовки технического плана понадобятся следующие документы:
- Выписка из ЕГРН здания, выданный единым государственным реестром недвижимости (если здание уже поставлено на учете),
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание,
- Выписка из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ,
- Доверенность, если вы являетесь представителем собственника,
- Проектная документация на здание или технический паспорт на здание, выданный до 1 января 2013 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию здания, или заполненная Декларация об объекте недвижимости, этот список не является закрытым, могут понадобиться и другие документы.
Работа кадастрового инженера состоит в том, что он изучает все имеющиеся у вас документы, выходит на адрес для обмеров помещений (если это необходимо), выполняет геодезические работы (если это необходимо), формирует технический план в электронном виде для Росреестра (Росреестр принимает технический план только в электронном виде!)
Цена технического плана здания зависит от площади застройки, количества характерных точек здания, суммарной площади помещений здания.
В итоге после обращения в Росреестр с пакетом документов (заявление + технический план) на руки вы получите справку ЕГРН на здание.
Для того, чтобы оформить заявку на получение технического плана для объекта недвижимости в Санкт-Петербурге в компании Гарант-Кадастр, обратитесь за помощью к нашим консультантам по телефону +7 (812) 318-55-06.
